第二天,杨文东来到长兴大厦后,郑志杰也跟着来了。
“来,坐。”杨文东递过去一杯易拉罐饮料,笑道:“这是屈臣氏那边刚刚试生产出来的凉茶,味道还不错。”
“好的,多谢杨生!”郑志杰笑着接了过来,随后看到易拉罐上的名字,道:“统一凉茶?这个名字倒是好记。”
杨文东笑说道:“名字越简单越好,等以后有能力进军海外市场,这样的词,也容易推广。”
品牌名字越简单越容易宣传,跟常见词一样,也容易让人记住,对于早期扩张的时候来说,是一个优势。
前世的品牌名字他想了很久,还是“统一”最简单。
郑志杰研究了会,打开易拉罐后喝了一口,道:“好凉,口味比早餐店的还要好喝一点。”
杨文东道:“因为是冰箱刚刚拿出来的,这任何饮料,冷了之后都好喝一点,可乐也一样。”
含糖饮料乃至于水果,在接近冰点的情况下,都会好喝不少,因为“冷”会刺激味蕾,哪怕是在冬天都是一样。
郑志杰回道:“倒也是,不过冰箱这个东西,在香港目前还是比较少的。”
“等以后到了合适的时机,我也会让荣耀电子来生产冰箱的,到时候就便宜了。”杨文东笑说道。
在计算机出现之前,家电就是全球最大的电子市场,特别是如今自己也有了一个机遇,那就是家用电器开始了“电子控制”,这也算是半个商机了。
当然,商机也不仅仅是自己的,其他公司也是一样,就看谁的能力强了。
在这一点,目前自己的优势还不算很大,比不了十几年后的计算机时代,因此,荣耀电子的业务扩张,还是需要一步一步走的。
“那可就更好了,现在香港人对冰箱的需求也越来越高了。”郑志杰笑了笑。
“嗯。”杨文东点点头:“今天这么早来找我,什么事?”
“杨生,有两件事。”郑志杰从身边拿出一卷宽厚的纸,并摊开后道:“第一件事就是我们刚刚得到地王的设计,贝津铭公司已经完成了,我们准备建一栋28层楼高,总计30万尺(3万平方米左右)的写字楼大厦,这是结构图。”
杨文东看了过去,这是一张方方正正的建筑,倒也没什么特殊,这个时代,还不流行搞很多花里胡哨的设计,也是因为楼层矮,不需要考虑太多抗风、抗高、地基保护等设计。
“这里面”郑志杰又开始介绍着
一共花了20分钟,才慢慢的介绍完大楼里面的各种细节。
杨文东听完后,想了想说道:“地下只有两层车位,还是不够,要再加两层,我们要考虑到未来,香港经济变强之后,汽车也会增加。”
虽然未来的香港,汽车也很少,但那也只是平均值,能在中环上班的,很多还是有车的;
这栋大厦,不管以后是自己用还是租赁出去,有着足够的停车位,都是更好的。
郑志杰答应说道:“好的,我会再与贝津铭商量一下。”
“嗯,最差一点,如果不需要那么多停车位,我这负一层也能做商业,家乐福都能放在里面。”杨文东又补充说道。
香港的超市,跟内地是肯定不一样的,在前世去过香港的游客,就会发现很多超市都是在商业楼里的,不像内地,到处都是独栋物业。
不是香港这边人不喜欢独栋超市,而是房价太高了,综合考虑只能如此。
也就是因为如今自己投资的早,考虑到地皮未来的价值,因此在复制内地的模式,但中环这样的地方,现如今核心地区也只能这么做了。
郑志杰点点头说道:“倒也是,在中环再开超市,最佳的位置,就是大厦内部了;想单独找个位置建新楼,基本上不可能。”
“嗯,不过尽量还是自建。”杨文东又问道:“最近一段时间的超市自建怎么样?”
郑志杰道:“目前进行的很顺利,在九龙那边,这种物业很好收,港岛这边,因为我们选择也比较多,也收购了4处旧楼和地皮。
不过现在怡和那边也开始学我们了,估计他们也是被市中心的租金搞的受不了了。”
“怡和还在乎这点租金?”杨文东笑问道。
郑志杰回道:“怡和这个集团当然不在乎,但怡丰超市肯定也是独立运营的,长时间亏损也受不了,我估计,哪怕是置地的物业,他们也是要付钱的,顶多跟我们内部一样,兄弟公司少收一点。”
“倒也是,他们这种大财团,内部派系可是很多的。”杨文东说道:“不用管他们,我们做我们的就行了。”
如果选择现有物业,不管是租还是买,都会出现资源极度紧张的情况,因为能够符合条件的,本身就不多,之前已经被家乐福占用不少了,再叠加房价上涨,成本只会越来越高。
但自己买地再建楼,可选的地方就太多了,怡和那边的人,看到自己这边这么做,有点脑子也就知道为什么了。
“好的。”郑志杰接着说道:“这第二件事,就是您之前让我查的美心食品公司,资料已经查了差不多多,您看看。”
说完,他便将资料递了过去。
“美心?”杨文东也想了起来,随后接过资料,大概看了起来。
郑志杰则介绍道:“美心食品成立于1956年,创始人是伍沾德及伍舜德两兄弟,最开始做的生意是西餐厅,其经营能力很强,在香港上流社会很快就出了名气。
大概在60年左右,美心又开始进军咖啡、面包、蛋糕糕点店,口味非常好,也很受香港市民的喜欢,据说去年他们的营业额超过1000万了,在这个行业内,绝对算得上是数一数二了。”
“1000万?”杨文东点点头,又问:“这点营业额应该不至于让怡和感兴趣吧?”
郑志杰回道:“单独千万可能不会,但现在的美心食品主要还是在中环附近发展,如果要是扩大到香港多个地方,那再翻个几倍,估计也不是问题。”
“倒也对,他们的食品口味的确好,我也去吃过几次了。”杨文东点点头说道:“所以怡和就也看上了他们的业务?”
郑志杰道:“是的,最开始怡和是想收购美心,但伍家两兄弟不同意,后来怡和让步想收购51%股权,还是没成,再之后,怡和就开始搞自己的餐饮了。
置地利用其大量物业为优势,逼迫部分租赁它物业的美心关门,然后又在美心旁边开同类物业,完全就是以本伤人。”
“他们的目的,就是想逼着伍家兄弟乖乖的将公司卖给他们。”杨文东自然也明白了过来。
这其实才是商场之上的正常商战,以本伤人以大欺小,逼着你就范,前世的互联网商战也是如此;
家乐福的背后因为是自己,怡和那边大概也知晓长兴集团的实力,因此才没有采用同样的招数。
郑志杰点点头道:“对,其实早些年,很多华资公司,在做大之后,都会碰到这些问题,包括怡和、会德丰这些英资洋行越来越大,就是利用这些手段。
50年代之后可能要好一点,至少港府为了面子,已经不参与这种事了,要不然,华资企业就没有出头的一日。”
“商场如战场,只要不犯法,那什么都能做。”杨文东笑了笑:“如果能控制法律,那就更没问题了。”
其实,香港经商环境的好转,一方面是英国没落,没办法再强硬控制那么多殖民地;第二也是北边一挑17的战果,让西方国家不得不忌惮,很多事情也就不敢做的太过分了。
等明年,蘑菇起爆,那环境可能还会更好一点.
郑志杰说道:“是的,置地亏3块,美心亏1块,时间长了伍家兄弟也是受不了的。”
“差不多。”杨文东点点头:“一旦伍家兄弟出售了美心,那怡和就是白捡一个优质资产了,未来的规模可能会更大。”
在原先历史上,美心就1970年出售给了怡和,成为怡和集团旗下的餐饮巨头。
估计这还是因为65-67年经济危机的影响,使得怡和收敛了些,不然一个正常小企业,想在怡和的针对下,支撑7年,不太可能。
郑志杰问道:“杨生,您是想收购这个美心?”
“不,我们对餐饮不熟悉,收购回来也没什么优势。”杨文东摇摇头说道:“不过这个行业本身也不错,再加上他们也能消耗怡和的精力,我们投资就行了。”
赚钱的行业太多了,自己就算是神仙也不可能自己经营所有的行业,穿越者的优势是在与金融以及很多未来的民用品先知,而不是服务业,除非是类似超市这种新行业,其他人没做的情况下,自己先入场,那就有着优势。
传统的餐饮行业,长兴集团参与进去,或许也能赚钱,但对比于耗费的精力资源做其他合适产业,就不划算了。
因此,这些产业,想获得利润还不如投资未来的成功者,这样一来自己省精力、也算能获得一些潜在的盟友。
郑志杰又问道:“那我联系一下伍家兄弟?”
杨文东点点头说道:“行,不过先隐秘一点,不要让怡和的人先知道。”
“好的。”郑志杰答应说道。
第三天,杨文东在长兴大厦,见到了美心集团的伍家两兄弟,他们二人是来到长兴广场“游玩”,然后通过专门的电梯,来到上面的。
“杨生,您好。”伍家两兄弟见面后,立刻礼貌说道。
杨文东笑了笑:“两位好,我可是美心糕点的忠实爱好者了。”
伍家大哥伍沾德笑道:“多谢杨生赏脸了,这是我美心食品的荣幸。”
伍家二弟伍舜德则道:“杨生,我们美心糕点店,也准备在长兴广场内租一间店面,到时候,您就可以经常品尝了。”
“哈哈,好,不过我怕我吃的太多,对身体不好啊。”杨文东笑了笑,随后直入主题问道:“两位,这次我叫你们来,你们应该知道我的目的了吧?”
伍沾德道:“郑生并没有告诉我们具体事情,但我们猜测,您是想投资我们美心?”
“对。”杨文东点点头,说道:“两位意下如何?”
伍沾德问:“杨生想投资多少?获得多少股份?”