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重回1958,打造世纪豪门

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第243章 地王到手与结识霍营东
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“难怪港府要求这块地王必须要建酒店。”来到半岛酒店后,杨文东有些笑着说道:“这香港至今,也就一家半岛酒店能拿的出手的,其他的,档次总是不够啊,现在连地产拍卖,都跑到这里的会议厅来了。”

身边的郑志杰说道:“是的,香港如今很缺豪华酒店,据说港府已经要求几家英资巨头在香港投资酒店,另外也试图引进海外的国际连锁酒店品牌。”

“嗯,我也听说过这个消息。”杨文东点点头说道。

在前世比较出名的香港文化东方酒店,就是属于怡和集团的,不过现在还没有出现,估计也就是怡和顺着港府的要求,而创立的酒店品牌。

其他国际品牌的酒店就更没有了,前世香港的很多国际酒店,也是这个时代开始进驻的。

郑志杰又说道:“听说也是因为英国那边的要求,他们想让香港成为英国在亚洲的皇冠,这对于我们地产公司,倒是一个好消息。”

“的确算是。”杨文东笑了笑,没再多说什么。

英国政府的确也是真的想发展好香港,毕竟在老美一直试图破坏英联邦贸易保护,如果这个联盟内有地方经济不好,自然就容易内部瓦解。

而从利益上来说,虽然英国已经授权香港这边财务自主,不需要上缴税收,可其实也一样是因为国际压力的原因才放弃的,且不直接收税,不代表没办法捞到好处,很多英国资本,可是控制着整個香港的。

一切,其实也都是为了利益,香港的经济变强了,英国资本才能获得更高的收益。

而这个过程中,为了维护“公平”,华人群体只要抓住机会,也是能获益匪浅的,特别是是地产市场。

在拍卖会现场人员的指引下,杨文东几人也顺利避开了记者采访,然后来到了拍卖会的现场。

第一眼望去,大部分都是鬼佬,只有少数几个华人。

“杨生,那边是日本住友地产公司,在香港办事处的负责人柳生一郎。”

郑志杰指着一个方向介绍道。

“小日本的?我还以为是华人着。”杨文东点点头说道。

刚刚他寻找着现场的华人面孔,差点就认错了。

郑志杰又指向另外一个方向说道:“杨生,我给你介绍一下,那边个子较高的鬼佬,是置地集团的约翰.凯瑟克先生,他是凯瑟克家族的人,负责香港的地产业务。

那边则是太古的…………”

郑志杰逐个的将现场的几个大财团鬼佬介绍了下。

听完后,杨文东道:“这香港的几大洋行地产负责人,都在这里了啊。”

“是的。”郑志杰又道:“还有几个中等规模的洋行财团,必然那是安达石集团的……;这一位是和记集团的大班祁德尊……,那边是……”

“祁德尊?”杨文东看向了此人。

60年代初,和记还不是香港的四大洋行之一,对比怡和、太古、会德丰还有一定的差距,正是眼前这位祁德尊,将和记经营成了未来的英资巨头。

就是太好大喜功了,不过能力还是很强的。

随后,郑志杰又介绍着其他人,香港的英国鬼佬介绍完后,就转向了华人,包括曾经的华人首富何家、还有其他几位30年代就出名的本土家族。

另外,还有一人非常特殊。

郑志杰道:“杨生,那位就是霍营东霍生,也是他发明了楼花与分层销售,刺激了整个香港地产市场。

严格来说,如果不到他的发明,我们长兴地产也不会发展这么快了。”

“是啊。”杨文东点点头说道:“可惜这种经营方法没有专利,不然他早就成世界首富了。”

前世其实不少人冤枉李黄瓜了,这家伙虽然心黑,但楼花与公摊,还真不是他发明的。

在50年代之前,香港的房子都是按栋卖的,地产市场基本的经营方式是地产商卖给有钱的收租公,一栋一栋的卖,然后收租公再租给大量的普通人。

可一栋楼太贵了,没多少人买的起,地产市场也一直表现平平,但霍营东就发明了分层销售,一层一层的卖,还说服了港府,按层来发放产权证书,于是市场火爆了一个数量级。

这个过程中,也就出现了公摊的概念。

而后续,霍又发现资金回流太慢了,于是发明了楼花,一个300万的楼盘,他自己只出了13万,其他的都是楼花的钱或者银行的钱,项目结束后能够赚到一百万。

于是,地产市场彻底火爆了……

郑志杰笑说道:“对,据说很多其他国家,也都开始学习卖楼花了。”

“嗯。”杨文东点点头,也没有过去招呼,没必要这么刻意。

……

此刻拍卖会还没开始,所有人都是与自己认识的人招呼着,杨文东也是找到了渣打银行的一名熟人,闲聊着。

过了会,霍营东倒是走了过来,说道:“史密斯先生,你好。”

“霍生你好。”渣打银行的史密斯笑说道:“两位应该认识吧?不需要我介绍了?”

杨文东回道:“认识,霍生的大名,在地产市场可是如雷贯耳啊!”

“哈哈,杨生谦虚了。”霍营东笑说道:“杨生如今才是香港华人的榜样,白手起家,现在横跨工业、地产、航运三大产业,着实让人羡慕啊。”

“霍生过奖了。”杨文东:又问道:“霍生前来,是为了皇后大道2号地王这块地?”

“不是。”霍营东摇头说道:“我的目标,是前面几块住宅用地,皇后大道这块地,只能建酒店,我没什么太大兴趣;杨生来这里是为了这块地?”

“对。”杨文东点点头说道:“那我们倒是没有什么利益冲突了。”

这次地产拍卖,港府自然不可能只推出一块地王,在地王之前,还是有其他多块地皮的。

包括港岛、九龙半岛的七八块住宅用地,还有跑马地、铜锣湾、湾仔的小面积商业用地,甚至还有工业土地。

不过杨文东来这里,就只看中地王了,其他地皮,虽然也不错,但并非独一无二,以后66年也有的是机会低价收购,现在资金有限,他要拿下的自然是皇后大道这种大面积地皮。

“杨生,这块地,不少财团可是看中的,你的压力可不小啊。”霍营东提醒说道。

“我知道。”杨文东点点头,大家都不是傻子,谁都知道这块地的价值。

如果不是被限制了只能建酒店,那杨文东也没有把握,能够斗赢本土的英资大财团了,对比怡和接近18亿港元的市值,现在的杨文东,还比不上人家零头……

不过原先历史上是美国财团竞标成功,还引入了希尔顿,那也就说明,本土财团纵然有兴趣,可不算很大,那就给了自己这个机会了。

“那就好。”霍营东点头说道:“那我就预祝杨生能够竞拍成功了。”

“霍生也是一样。”杨文东笑了笑说道。

随后,霍营东与史密斯告辞离开,身边的郑志杰说道:“霍生这些年的投资,都是以住宅为主,就算偶尔建商业楼,也都是全部出售了,很少有持有的物业。”

“估计,是不放心港英政府了。”杨文东也有所猜测。

在50年代初,霍营东的所作所为,其实也已经得罪了港英政府,不过那时候这样做的人很多,甚至港英也是故意睁一只眼闭一只眼,因此也就没刻意打压。

但再过几年,香港左、右两派争斗严重的时候,霍更是公开与港英唱反调,然后就被疯狂打压了。

而霍营东估计也知道风险,因此不动产投资的少,这一点,跟很多担心未来的人是反过来的。

……

又过了十几分钟,拍卖会正式开始。

杨文东也只是作为一个观察者,看着很多财团为了各个不同地方的土地而竞争。

上半年的地产颓势,如今已然消失不见,大家都在争夺各种不同的好位置,因为只要拿到了,就代表着可能数百万利润已经到手了。

“杨生。”郑志杰说道:“现在这个报价,已经超过了正常地价不少了,估计很多人,是将未来的升值空间,也给算进去了。”

“正常,地产本身就是玩的期望值。”杨文东轻轻点头说道。

原本价值一万一平的地皮,你想以这个价格拿下显然不可能,所以必须要算好未来一年后可能升值多少。

比如你确定可以升值到15000,那多的5000也需要考虑进去,因为你不考虑别人会考虑进去……

这就比如导致房价地价进一步上涨,而港府则是乐见其成!

……

又是一个小时,场上连续拍卖了9块地皮,其中5块的成交价格,都创下了其附近地皮价格的新高。

可以想象,等这里的消息传出去后,当地地价又要大涨了。

甚至,有的置业大亨,在某个地方有大量物业,那还可能会恶意通过拍卖会拉高本地地价……

“接下来是,拍卖的是位于港岛中环皇后大道2号的地皮,面积3.8万尺。”上方的拍卖官说道:

“因为这块地皮,必须建酒店,所以能够参与竞拍的,只有怡和、太古、日本住友地产、美国永高集团……

起拍价为2800万,每次加价不得低于50万。”

“哗~”下方传来一阵低沉的讨论声音,虽然大家都知道这块地的大概价格,也有心理准备,可当听到这个数字的时候,还是震惊了。

要知道,港府去年的卖地收入也不足一亿港元。

“2850万!”日本住友地产第一个举手。

“2900万!”置地集团也不想让。

……

各家巨头,也都相继争夺起来,杨文东则是继续等待,他也不需要在这个时候插手。

过了几分钟,现场就已经完全热闹起来,很多人神情激动,只要地王的价格再创新高,那就能带动中环的房价,同样,中环房价的提高,也能带动周边甚至比较远的九龙半岛。

地产的魅力就是如此,可以让所有人“共同富裕”!

“3600万。”美国永高集团再次举牌,现场顿时安静下来。

所有人都在看着置地与住友,这两家才是这次竞拍的主角,太古、会德丰以及英国本土的一家酒店公司已经放弃了。

过了一小会,两家没有什么动静,拍卖官在上方看着这两家的人还在交头接耳,可迫于规则,也不得不敲响棒槌,说道:“3600万第一次。”

下方还是没有动静,他又道:“3600万第二次。”

这时,在杨文东的示意下,郑志杰举牌道:“3650万!”

“哇~”现场之人突然听到另外一个方向的举牌声音,连忙回头看去。

“杨文东?他居然也想拿下这块地王?”这里的人几乎已经是香港地产的顶级大佬了,自然也知道杨文东。

“这年轻人收购了港岛的7栋大厦还没半年吧?居然又要买这块地?”不少人心中很是震惊。

几名来自海外的竞拍者也不知道此人是谁,连忙向身边华人询问。

“什么?便利贴与拉杆箱就是这人的?你们香港人发明的?”永高集团的两位合伙人老板听完后更是被吓了一跳。

来自美国的他们,可是知道这两款产品在美国是有多畅销的。

他们也有用过,就是从来没在意,这两款东西居然是来自香港。

……

“后生可畏啊,以后香港的商界,杨文东必然会是一方霸主啊。”霍营东颇为感慨的对着身边人说道。

虽然之前已经知道杨文东想要这块地王,但原本以为当价格到了3600万的时候,他肯定会放弃的,想不到他居然杀了进来。

身边人点点头说道:“是啊,虽然地皮值钱,可这么大的资金压力,不是一般的财团能够顶得住的。”

“他的工业,是真的很赚钱啊,我了解过。”霍营东笑了笑说道。

……

拍卖会周围,十几名记者也立刻招呼身边的摄影师:“赶紧将镜头对向杨文东,今天他可能会是这场拍卖会的主角。”

每一次地王的拍卖会,都是香港顶级地产公司之间的较量,一般也就在那几家中出现中标者;

长兴地产公司,在业内也算是小有名气,但比起置地等传统英资巨头,就差远了.

特别是这次地王还是位于中环的黄金位置,如果长兴地产最终中标,那绝对会名气大涨,乃至背后的“便利贴大王”,也会变成新的地产大亨了.

获得所有人目光的杨文东没有丝毫在意,这也是意料之中的事情,如今他的财富,已经有资格参与香港最尖端的财富角逐了,无论是地产还是航运。

而这样的行为,必然会引起关注,这本身也是常态,想成为香港的大亨,怎么可能没有名气?

“3700万。”美国永高集团再一次报价。

“3750万。”杨文东这边毫不示弱。

“3800万。”过了好一会,永高再次报价。

“3850万。”郑志杰再次举牌,现场顿时一片安静。

永高集团的两名鬼佬,此刻脸色都变的发白,似乎在犹豫要不要跟上。

台上,拍卖师以期待的眼神看着永高的人,但最终还是职业叫唤了三声:“3850万第一次”,“3850万第二次”,“3850万第三次”,“成交。”

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