随后,郑志杰又逐步的介绍着廖创兴银行所属地产公司的诸多物业。
杨文东也是一个一个的听着,直到最后一个物业介绍完毕。
听完后,杨文东说道:“廖宝珊十几年的经营,外加有着最方便的融资渠道,累计的地产物业,还真是可观啊;
按照市价来算,差不多真的有一个亿了吧?”
郑志杰回答说道:“是的,光是在中环的三栋大厦,就价值超过千万了,还是在港岛各地的很多住宅物业、办公楼物业,单从房价来说,没有一亿,也有七八千万了。
不过,我们目前还不知道这其中的负债情况,商业地产上面抵押了多少,廖创兴银行这笔资料中没写。”
“这个无所谓,反正我们买物业,给钱给廖家就行了。”杨文东说道:“至于原本物业上的负债,反正用的也是廖创兴银行自己的资金,他们也不会承接贷款了,我们一手交钱一手交货就行了。”
正常带有贷款的物业交易,有两种,要么带着负债交易,要么只买物业,卖主拿到钱后自己偿还债务,本质上其实是一样的,就是对买主的资金压力较大。
但购买廖创兴银行的物业,只能选择后者,因为买主的债务也是自己的。
郑志杰点点头说道:“是的,那杨生您看好哪些物业?”
“中环的三栋,我都想要,特别是这栋25层大厦,一定要拿下来。”杨文东顿了顿说道:“另外两栋,尽量拿下,至于其他的一些物业,你能拿多少就拿多少。
我已经跟汇丰银行及渣打银行协商好了,他们会提供2800万港元的贷款,给我们这次行动,再加上长兴实业那边,也会调集部分资金过来。”
郑志杰听完后,问道:“杨生,再借入这么多资金购买地产,会不会风险太大了,我们集团在观塘的投入,也是非常大的;
如果地产市场不恢复,甚至继续下跌,我们这样恐怕会造成很大损伤。”
“你觉得地产市场不会转好吗?”杨文东问道。
自己的手下,对自己的要求提出疑问,他反而很开心,因为这才是正常的。
这个世界上,除了他这个穿越者,谁也不可能有把握保证未来地产市场的走势,而作为一名职业经理人,也是有义务告知老板一些风险,或者劝谏的。
郑志杰说道:“最近香港工业发展很好,贸易也不错,加上大量外人涌入,从长久市场来看,地产肯定会越来越好;
但短期就说不好了,特别因为廖创兴银行的挤兑,都已经开始影响其他银行了。
听说港府已经准备开始筹备银行法,来限制银行的一些高风险行为,这样一来,地产市场的融资就会受到影响,之后必然会再影响地产市场。”
“分析的很对,不过你太高估港府的效率了。”杨文东笑了笑,说道:“再说,长兴实业那边的利润是非常可观的,我们现在的贷款,在未来它是可以轻松偿还的。
特别是等观塘的工业园建成后,外加我们的船队更大了,那利润只会更多。”
原先历史上,廖创兴银行挤兑后,储户们如同脱缰之马,本能的前往其他银行取钱,害怕出现同样的事情。
这种情况下,一直坚持“自由市场原则”的港府,不得不插手,请了汇丰来稳定局势。
所以,廖创兴银行挤兑事件中,也就廖家损伤惨重,其他人影响都不大,这件事很快也就被人遗忘了,地产市场经过几个月的低谷平稳期,又开始大幅度升值了。
“好,那我这就准备与廖创兴银行进行沟通。”郑志杰点头答应道。
既然老板都这么说了,他也不会再提醒第二遍,更不会违抗老板的意思了。
杨文东又说道:“这次主要收购廖创兴旗下的固定物业,那些正在开发的物业,就别碰了,接手后容易扯不清。
时间也就这么点,我们的资金也有限,优先拿下以后可以收租的物业,不需要什么管理成本。”
长兴地产虽然已经在开发第三个小区住宅项目了,但在地产市场中,还是个孩童,一下子接手太多正在开发的物业,反而会可能出问题。
而单纯收租的物业或者单独的地皮,那就简单多了,收购到手后只需要负责收租以及偿还银行贷款就行了,再关注一下价格,以后合适就卖,不合适就继续持有。
同时,这些固定资产,可以为未来提供贷款的抵押,因为等房价进一步上涨之后,现在满额度贷款的物业,就可以再抵押。
这也是地产≈金融的根本原因之一。
“明白,优先港岛的物业。”郑志杰笑说道:“但我估计,现在他们所在的这栋物业,不到迫不得已,应该不会卖,
最有可能出售的,就是在建的总部,可这个位置如此优异,竞争的人肯定不少。”
“那是当然,大家又不是傻子,这样优质的位置,谁都想要。”杨文东顿了顿说道:“如果竞争者多了,那我们这边,可以以正常的价格,直接买下来,不用考虑到现在廖创兴银行紧急缺钱。”
压的再多,对比一栋位于中环优质位置在未来的升值能力,就都是小儿科了。
且自己如今也算是香港的名人之一了,也进入了港府及香港顶层商界的注视之下,那更需要做的就是增加自己的影响力。
观塘的万人产业园算一个,航运公司也算一个,而中环最核心位置的大厦,也是能算一个的。
“好,明白,不计较一时得失。”郑志杰说道:“这样的话,廖家估计也会优先考虑我们的。”
“嗯,那就这样,伱去跟廖家接触,有什么进展立刻告诉我。”杨文东点点头说道。
对于商业谈判,并非他这个穿越者老板所擅长的;这种事情,他定下战略目标就行了,具体怎么执行,自然是职业经理人以及专业的商务律师、财务、金融等专业人士组成的团队去负责了。
接下来的几天,廖创兴银行在香港的多家分行,相继因为资金匮乏,而不得不关门。
如此一来,更是引发了进一步的恐慌,存户们都是心急如焚,到处包围着还在开业的几家分行,以及总行。
市面之上,谣言四起,有的说廖宝珊已经自杀,也有的说他已经逃离香港,随着谣言的扩散,甚至还登上了报纸,逼的港府与警署不得不公开证明,廖宝珊仍然还在香港。
郑志杰组成的团队,也快速的与廖家沟通着,商讨着各种物业的价格。
杨文东也是暂时放下了其他事情,能够一次性收购大量优质物业,这样的机会也是多年才有一次的,且因为银行挤兑,这个地产交易谈判时间也不会很长的。
6月25日:
廖宝珊发呆的看着楼下乌压压的一片人群,脸色铁青,却又无可奈何。
此刻,他也终于想明白了,这一切,都是自己惹出来的,如果不是他不顾风险拿着储户的钱去炒作地产,又怎么会有今天的结局。
“咚咚咚~”敲门声音响起,廖宝珊回过头来,看到来人后,说道:“进来吧。”
“爹地,你的头疼怎么样了?”廖烈文带着几分文件进来后,没先讨论事情,而是关心自己父亲的身体。
“一阵一阵的疼。”廖宝珊反而不在意自己的身体,问道:“那些买主的报价怎么样了?”
虽然不舍得,但廖宝珊也知道,他曾经的这些物业,是保不住了,就算银行不倒闭,但欠下的那么多负债,也是需要出售物业来赔偿的。
此刻,他只想保住廖家的基本产业银行了,其他也不想了。
廖烈文说道:“目前想收购我们旗下物业的公司有十几家,其中连置地、太古、会德丰也看中了我们在中环的物业。
这些就是他们的报价,部分也还是可以协商的,但按照现在的时间来看,恐怕有点来不及了。”
“那就不废话了,谁的价格最高就卖给谁。”廖宝珊也知晓现在时间紧急,他迫切需要钱。
廖烈文说道:“现在所有报价的人,就属杨文东的报价最高了,他的价格,基本上就只比市场正常时候上低一点。”
“杨文东?”廖宝珊想起了这个自己只见过一次的少年,随后看向了手中的资料。
过了会后道:“这个价格,的确很良心了,只比市场价格低5%左右,只是,他能够在短时间内筹齐这么多资金吗?”
“他们的人回复是可以的,据说是从汇丰和渣打紧急贷款的。”廖烈文回答说道:“至于为什么这两家银行,愿意短时间内就提供这么多贷款,我就不太清楚了。”
“嗯,那就卖给杨文东,我们现在紧急缺钱,没时间再跟其他人扯皮了。”廖宝珊也不想再过问太多了。
“好的。”廖烈文又问道:“爹地,那与港府谈的怎么样了?现在我们卖物业还钱,也就只能治标,想要治本,还是得港府那边来担保才行啊。”
之前还有些正常的廖宝珊,听到这句话后,顿时有些愤恨:“那群鬼佬,是想着借机吞并我们的银行业务,提出了很多过分要求,一旦我答应了,我廖家就是完全被踢出银行行业了。”
廖烈文也知晓现在情况的恶劣,港府自然不会打一家银行的主意,可港府里面的人就难说了,就算因为官职而不能直接参与,但这些人,又怎么可能不与香港的英资银行有所联系?
只是目前的情况也轮不到他们家有选择余地了,于是还是说道:“可时间约拖下去,对我们越不利。”
廖宝珊点点头说道:“我知道,你那边先卖物业筹钱,港府那边的事情交给我。”
“好的。”廖烈文也知晓自己家族虽然落难,可廖宝珊在香港经营数十年,还是有自己的关系网的。
两天后,6约27日:
杨文东来到了半岛酒店的一间高级套房内:
廖烈文也在这里,并且将一叠文件交给了杨文东,说道:“杨生,这是我们这次交易涉及的7栋大厦物业,一共价值2300万,零头我这边已经免去了;
你可以看一下内容。”
“好。”杨文东点点头,随后认真看了一遍合同,看完后又给了自己身边的律师团队。
7栋写字楼物业,就是杨文东最终与廖家的交易。
一栋自然是中环未来廖创兴银行大厦的总部,另外6栋,2栋位于金钟,2栋位于铜锣湾,1栋位于湾仔,一栋位于跑马地。
过了半小时,双方最后一次审核完最终的合同,杨文东与廖烈文分别在合同上签字及盖章。
廖烈文说道:“杨生,恭喜了,你成为了港岛七栋大厦的新主人了。”
杨文东则道:“廖生放心,我很快会去汇丰那边,手续走完,你也很快就能收到资金。”
“好,多谢。”廖烈文点头说道。
“廖生,我也希望,贵行能够早日走出今天的困境。”杨文东点点头说道:“等贵行恢复正常之后,我们可以继续合作。”
虽说自己算不上落井下石,甚至还比其他人提高了收购价格,使得廖家在地产行业亏损的没那么严重;
可这种事,并非正常环境下的交易,杨文东也不好真的在被迫卖家产的廖烈文面前多说什么欢快之语了。
廖烈文点点头说道:“好,希望以后,能够再跟杨生合作,我行也必然会给你一个非常高的折扣。”
算不上“患难见真情”,廖烈文也知道杨文东并不算帮自己,但至少没有太趁人之危,不像其他买家,看着廖创兴银行落难紧急需要资金,就把价格往死里压。
再加上如今杨文东获得这么多物业,以及他本身的船运公司及工业企业规模,未来必然会成为香港华人之中最顶尖的存在之一,甚至要超过曾经巅峰时候的廖宝珊了。
廖创兴银行如果未来还行恢复当初的规模、名誉,也是需要一个知名富豪的合作,来当担保的。
“OK。”杨文东说道:“不过贵行还是需要尽量与港府协商,以行政的手段来解决这件事。”
对于银行挤兑,再有钱也只能缓一缓,想解决根本问题,就必须要有恢复信誉度,让储户对银行有信心。
要不然,就是一家正常的银行,也是扛不住挤兑的;香港目前能够让储户值得相信的,恐怕也就港府或者汇丰、渣打、怡和这样的顶级英资银行或者财团来担保了。
就是目前的杨文东,财力与知名度与顶级英资财团都差的很多,根本就没这个能力。
“明白,多谢杨生的告知。”廖烈文笑着说道。
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