“130?倒也不错了。”杨文东点点头。
虽说还比不上长兴实业的半个月利润,但地产的好处就是只要你敢玩的大,就可以同时经营十几个乃至几十个项目。
到了70~80年代的华资地产巨头,都是这么玩的,本身市值只有几个亿,但就是靠着多個项目同时启动,带动几十亿的虚拟资金量。
一年下来利润其实大几千万乃至上亿,这还是很多利润被通过各种方法转移出上市公司之后的数据。
王凤芝又说道:“长兴航运那边,因为目前都是接的长兴实业的订单,所以没有对外收益,且买船也花费了超过600万港元,目前还是处在亏损之中的。”
“嗯,行。”杨文东点点头,说道:“等长兴航运的正式开始对外接单之后,我会让它们按照正常的市价来对长兴实业进行收费。
航运公司也是正常发展的企业,也是需要利润的。”
未来,如果航运公司做大,那也是需要购买更多的船甚至新船的,这就是需要财务数据来向银行抵押贷款,因此,在这个最早期刚刚起步的时候,也是需要正常收益的。
王凤芝接着说道:“杨生,目前您的几个主要产业数据,就是这些了。
额外还有一些物业,本身也是有价值的,不过并没有租出去,所以我这边并没有计入年度营业统计之中。”
“行。”杨文东点点头,随后说道:“今年开始,长兴地产会开始准备收购不少物业或者地皮,会用于出租、或者以后高价出售。
以后这些也要逐步统计进去,不过只要是没有卖出去的物业,财务上不要统计升值部分,单独列出来,告诉我就行了。”
地产公司一个特殊的地方就是在于曾经购买的资产,会随着时间而升值。
因此,有些上市地产公司,会为了财务数据好看,将这个升值的部分也计入了财报,忽悠投资者。
如果为了炒作金融再从中获利,这样做也无可厚非,不过短时间之内,长兴集团旗下的资产也不准备上市,所以也不需要玩这种文字游戏了。
“明白。”王凤芝答应说道。
……
王凤芝走后,苏依依手中拿着铅笔,在纸上划了一会后说道:“东哥,如果长兴实业上市了,那市值岂不会有几个亿?”
“差不多吧!”杨文东说道。
苏依依笑说道:“那岂不是在规模上,能够比得上香港的那几家顶级洋行了。”
“没那么容易的。”杨文东摇摇头说道:“那几家巨头企业,最值钱还是在港岛的大量地皮,这些未来才是潜力无限啊。
长兴实业现在利润的确够高,但投资者一般不会也不敢长期看好,就跟银行一样。”
如今的香港几大顶级英资洋行,手中掌握的地皮资源实在是太丰富了,甚至未来的四大华资家族,也是在66~80年之间收购了很多洋行的地皮才发展起来。
比如鲨胆彤收购了太古的蓝烟囱工厂,建成了前世非常出名的新世界中心,李嘉成更是收购了和黄,包玉冈也是收购了九龙仓等等。
而工业,虽然杨文东本人看好,可如果真的上市,普通香港投资者可不会看好,因为大地产集团的土地是不会消失的,但工厂,说不定过两年就可能经营失败……
就是杨文东如果是普通人,谨慎投资之下,也不敢选择投资工厂,就是前世的BYD,电车做到第一了,那股票也还是一般般。
“嗯,也是。”苏依依点点头说道:“我最近听说怡和集团要准备在香港上市了。”
“哈哈,上市才好啊。”杨文东笑了笑说道:“那些英资洋行,都上市了,才是最好的。”
上市了,才会让他有机会下手。
虽然这个时代对英资巨头下手有点不切实际,但一些中型规模的或许还是有机会的。
当然,也包括部分华资,这些公司上市的目的,是想割普通股民的韭菜,但杨文东,也是手拿镰刀,盯着合适的,找准时机也会割上一刀。
……
下午,苏依依前往她自己的办公室休息,怀孕之后,她也需要经常性的午睡。
而杨文东就没这个需求了,到了下午上班的时间,他安排秘书找来了很多最近关于财经报道的报纸,在查看最近已经上市、或者准备上市的公司。
在他的记忆中,他对七八十年代的那些香港著名的收购战是比较了解的,可如今还是61年,时间太早了,他也不可能等个十年时间再下手。
如果能够发现合适的,早期下手也是没问题的。
“咚咚咚~”敲门声音响起,杨文东抬头看去,笑说道:“老郑,进来吧。”
郑志杰走进来后坐下,并说道:“杨生,黄耀南刚刚电话我,中巴会在年后的2月22日上市。”
“倒是挺快的。”杨文东笑了笑说道:“跑到九巴前面去了。”
郑志杰说道:“是的,黄耀南在颜成坤身边有一个关系不错的人,让他在颜成坤面前多吹风,鼓动他尽快上市然后扩张新线路;
颜成坤这个人本身也是刚愎自用,就是想着扩大自己的事业线,让自己有着更多的巴士路线,也就很容易上钩了。”
“有点意思了?黄耀南也都有间谍了?”杨文东笑问道。
郑志杰摇头说道:“算不上什么间谍,这种人你让他去偷商业机密是不太可能的,但如果在合法的时候,让他们顺便推动一些事情,倒是没什么问题。”
“嗯。”杨文东点点头说道:“这样的人,其实有时候用处也非常大了,不过,要避免我们身边以后也出现这样的人。”
“好的,我这边,会注意的。”郑志杰接着说道:“杨生,我想借助港华日报或者商业电台,再推颜成坤一把。”
“怎么推?”杨文东追问道。
郑志杰说道:“我想让报纸或者电台,发表关于港岛需要更多巴士路线的言论。”
“是个方法。”杨文东点点头,随后说道:“不过这件事,我们就不要亲自出面了,在公开动手之前,我们不要与中巴产生任何联系。”
在这个时代,很多事情都是很难调查的,就说一群香港市民需要什么,真正想知道,是需要采访大量样本数据的,上千人都不一定能够得到精确的答案。
因此,传媒在一定程度上,是可以影响很多企业的决策的,当很多传媒报道一件事时,很多人看到了,也就会相信的。
郑志杰想了想,道:“那我去找明报或者星系日报?”
“不行,你或者我们的人也不要直接去找报社,颜成坤也是有一定关系的,你们的这种行为可能会被他知道。”
杨文东顿了顿说道:“就通过中间人,找一些报社的记者或者编辑,就说我们是民间福利团体,想为香港市民争取一些福利。
也不要只提出行的问题,连同水、物价过高、工人工作时长太长的问题,可以一起反馈出来。”
香港的水,其实最近已经开始经常性的出现短缺问题了,不过还影响不到中环及富人区,至于另外几个问题,也是老生常谈了。
郑志杰答应说道:“好的,一起提,如果只有出行的问题,那的确也很难上很多报纸。”
“民生也是所有人都关注的。”杨文东点点头笑说道:“这样就很合理了,如果我们真的能够靠着这次行动,来解决或者缓解一些问题,也算是做了善事了。”
这种涉及到全社会的问题,也不是杨文东一个区区富豪能够解决的,甚至想缓解一下都难。
传媒的作用,很多时候就是呼吁政府或者相关人士解决问题,不过,他也知道,这概率几乎为0。
“那可就太好了。”郑志杰想了想说道:“这件事还是让黄耀南安排人去做吧,这关系他未来能否夺到中巴。肯定会比我们积极。”
“行,那你去跟他商量好了,总之,就是要消耗中巴未来上市之后的资金,能让他高度负债经营,就更好了。”杨文东笑了笑说道。
“好的。”郑志杰答应后,又将手上的一份文件递了过去,说道:“杨生,这是最近观塘那边,我看好的物业,后面还有一张地图,您看看。”
杨文东接过文件,看了会后问道:“这些都算是观塘中心的物业了吧?”
“是的。”郑志杰说道:“因为还不知道未来长兴实业筹划的万人产业园在哪个位置,所以我就简单一点,直接选择观塘的中心就行了;
不管以后怎么样,这里的经济,肯定会是观塘范围内最好的,等魏生那边定下了地址,我再提前在附近买些地就行了。”
“嗯,好。”杨文东想了想说道:“虽然地方还没定,但大概率会靠近海边的,越在海边,交通越好,也符合我们的工厂需求。”
郑志杰说道:“那我后面尽量的在观塘靠海的那边收购物业。”
“新的两块住宅地皮,怎么样了?”杨文东又问道。
郑志杰回答说道:“已经在平整土地准备打地基了,估计,到了4~5月份,就可以筹备卖楼花了。”
“速度倒是挺快的。”杨文东笑了笑说道。
郑志杰说道:“地产行业就是靠速度,速度越快,资金周转越快,然后就能进入后面的项目。”
“那就胆子放大一点,等后面团队人员充足了,就继续这样滚雪球开发新项目。”杨文东笑说道:“我估摸这这几年,香港的房市会一直上涨。”
作为穿越者,他当然知道从58-65年,整个地价都是上涨的,虽说在61年的时候,因为廖创兴银行的出事,而导致一段时间银根紧缩,但也只是一次小范围波动,影响不了大局。
郑志杰笑说道:“好的,我会以最快的速度,将公司人员团队搭建起来。”
“对了,现在公司还是用的廖创兴银行的贷款吗?”杨文东又问道。
郑志杰回道:“并不是只有廖创兴,还有恒生,渣打那边也有少部分,目前主要还是华资银行。”
“尽量多用廖创兴银行的资金。”杨文东说道:“不过所有的存款,都需要逐步转移出来,如果不方便的话,就用来发工资也行。”
如果历史没有改变,那廖创兴银行再过几个月就要发生挤兑了,一旦挤兑,那就是神仙也无力回天,香港境内,也只有汇丰或者港府才可能能够救它,目前的杨文东都没这个能力。
而挤兑之后,廖宝珊为了拯救自己产业,可是大规模出售了很多他曾经经营数年才获得的优质物业。
与其便宜其他人,还不如便宜自己,反正廖家也是保不住这些东西的。
“没问题。”郑志杰也没有多想,说道:“廖创兴银行的确敢贷款,那我在观塘收购物业与地皮的资金,都可以向他们借贷。”
杨文东点点头说道:“好。”
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